Descripción

Venta apartamento 1 dormitorio, unidad U611-1011

VENTA de : Apartamentos de 31 a 85 m2, en 13 niveles, todo con entrega inmediata.
Studios, un dormitorio, dos dormitorios y cocheras.
Locales Comerciales, barbacoas., gym., co-work, lockers, parking.

Gastos de ocupación 4%
Cocheras desde USD 19.000

MEMORIA DESCRIPTIVA

PUNTOS DESTACADOS DEL PROYECTO
● Excelente ubicación y conectividad cercana a zona universitaria y Shopping de Tres Cruces
● Dos amplias barbacoas. Una de ellas con bar y barra
● Servicio de portería y control de acceso, sistema de cámaras 24hs con alertas y notificaciones
● Edificio Smart: Acceso digital a las unidades con portero inteligente, control de acceso en amenities
● Salón de entretenimiento
● Espacio de Cowork
● Comunicación interna del edificio a través de pantallas
● Lavadero de pago por uso dentro del edificio
● Bajos costos de gastos comunes
● Excelente calidad en terminaciones
● Excelente nivel de seguridad
● Garajes y cocheras opcionales

Estructura:
Hormigón armado
Muros y Tabiques
Interiores entre unidades - mampostería en hormigón celular.
Interiores separativos - en baños en hormigón celular y entre dormitorios tabiquería liviana y/o muro de hormigón
celular. El hormigón celular es un material de excelente calidad, superior al mampuesto tradicional, con
excelentes propiedades acústicas y térmicas.
Revoques / Terminaciones de muros
Paredes - Se aplica sobre Hormigón Celular una placa de yeso colada que va pegada directamente al muro la
cual otorga un excelente nivel de terminación y es ideal para reparaciones o pases. Opcional para enduir
(grueso fretachado para enduir sobre hormigón / yeso proyectado / sobre hormigón celular se aplica
directamente enduido).
Cielorraso - Cocinas y baños con revoque fino o placa de yeso / Dormitorios y livings en facerit.
Fachadas
Principal - Terminación en revoque de color o revoque para pintar con pintura texturada y frente opción símil
cemento.
Posteriores en Revoque / pintura para exterior.
Medianeras en pintura elástica color a definir.
Detalles en piedra, revoques imitación cemento y revoques pintados (a definir por dirección de obra).
Aberturas
En su mayoría las aberturas son monoblock (sistema de cortina incorporada).
Aluminio serie 25 o similar, anodizado natural, con vidrio simple y cierre tipo lara en orientación Norte.
Aluminio serie 25 o similar, anodizado natural, con vidrio DOBLE (DVH) en orientación Sur.
Todas las ventanas en dormitorios llevarán cortinas de enrollar de aluminio, motorizadas.
Se analizará serie en aluminio de color y vidrios DVH en otras orientaciones que según la dirección de obra
pueden requerirlo.
Pisos
Acceso y circulaciones abiertas: Pavimento pétreo y/o porcelanato. Opción monolítico.
Hall y Palier: Pavimento pétreo y/o porcelanato.
Dormitorios, livings y cocinas integradas: listones vinílicos terminación madera pegados con zócalos de 7 cm de
altura. La terminación madera es una imitación exacta de la madera con una durabilidad excelente.
Baños y cocinas definidas: porcelanato y/o cerámicos de calidad.
Barbacoa: Pavimento cerámica / porcelanato / listones vinílicos.
Revestimientos
Baños y fondo de cocinas: porcelanato y/o cerámica de calidad. Se realizarán detalles en baños según dirección
de obra.
Cielorrasos: tipo cielorrasos antihongos / facerit en livings y dormitorios.
Paredes: enduido y pintura vinílica.
Artefactos, Griferías y Accesorios
Artefactos: serán de loza de primera calidad (Ferrum o similar), inodoros con mochila.
Grifería: Mono comandos cromados de excelente calidad (FV en baños y cocinas o similar).
Accesorios: Cromados de aplicar o de losa de embutir (a definir por dirección de obra).
Pileta de cocina: pileta simple de sobreponer en acero inoxidable (calidad Johnson o similar).
Carpintería
Puertas, marcos y contramarcos: tipo tablero de 42 mm a definir según diseño final. En puertas principales
terminación laqueada y con mayor refuerzo en estructura interna.
Dormitorios: se entregan sin placares.
Cocinas: placares bajo mesadas según planos terminación melamínico blanco o similar (con aéreos en algunas
tipologías).
Kitchenette: placard bajo mesadas, según planos, terminación melamínico blanco o similar.
Herrajes: cromados o color metálico de primera calidad y cerraduras con digitales en puertas principales de
apartamentos.
Sanitaria
Previsión para calefones eléctricos (ver planos y manual de uso para instalación).
Graseras colectivas y/o individuales según apartamento.
Previsión para lavarropas en terrazas o baños.
Cañería suspendida en todo el edificio.
Eléctrica
Cada unidad contará con tablero seccional con llaves termo-magnéticas y disyuntor diferencial.
En cocinas se prevé instalación para heladera, cocina eléctrica, extractor, micro y otros.
Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos de UTE.
Calefacción
Existe previsión para la instalación de aire acondicionado y lugar previsto para unidad exterior.
Se entregará manual de usuario con orientación para colocación del mismo.
No se entregará instalación de cañería de cobre (con excepción de algunas situaciones particulares). La
instalación de los equipos la debe hacer cada propietario.
Medidas contra incendio
Se proveerá equipamiento de Seguridad según la Normativa de Bomberos (luz de emergencia, extintores, bocas
de incendio, etc.)
El edificio contará con detectores de humo en cada apartamento y en espacios comunes según sea indicado por
el técnico contratado. Ante un evento de fuego sonará una alarma.
El edificio contará con todos los elementos de evacuación y extinción (bombas presurizadas, nichos con
mangueras y manómetros en cada piso, señalética, puertas cortafuegos para evacuación segura (deberán
permanecer siempre cerradas).
Seguridad
Cerca eléctrica en perímetro de fondo.
Circuito cerrado de TV.
Puerta principal del palier de excelente calidad con cerradura de electromagnética de seguridad y tags para
ingreso.
Portero eléctrico individual en acceso a edificio con posibilidad de visualización desde los Smartphone.
Garajes
Son opcionales.
Instalaciones Generales
Se prevé que las cocinas deberán ser eléctricas o con garrafas a supergas.

Nota: La presente memoria está sujeta a modificaciones atendiendo a disponibilidad de materiales y/o sugerencias técnicas
y/o modificaciones sin previo aviso
Pinturas

Venta apartamento 1 dormitorio, unidad U611-1011

VENTA de : Apartamentos de 31 a 85 m2, en 13 niveles, todo con entrega inmediata.
Studios, un dormitorio, dos dormitorios y cocheras.
Locales Comerciales, barbacoas., gym., co-work, lockers, parking.

Gastos de ocupación 4%
Cocheras desde USD 19.000

MEMORIA DESCRIPTIVA

PUNTOS DESTACADOS DEL PROYECTO
● Excelente ubicación y conectividad cercana a zona universitaria y Shopping de Tres Cruces
● Dos amplias barbacoas. Una de ellas con bar y barra
● Servicio de portería y control de acceso, sistema de cámaras 24hs con alertas y notificaciones
● Edificio Smart: Acceso digital a las unidades con portero inteligente, control de acceso en amenities
● Salón de entretenimiento
● Espacio de Cowork
● Comunicación interna del edificio a través de pantallas
● Lavadero de pago por uso dentro del edificio
● Bajos costos de gastos comunes
● Excelente calidad en terminaciones
● Excelente nivel de seguridad
● Garajes y cocheras opcionales

Estructura:
Hormigón armado
Muros y Tabiques
Interiores entre unidades - mampostería en hormigón celular.
Interiores separativos - en baños en hormigón celular y entre dormitorios tabiquería liviana y/o muro de hormigón
celular. El hormigón celular es un material de excelente calidad, superior al mampuesto tradicional, con
excelentes propiedades acústicas y térmicas.
Revoques / Terminaciones de muros
Paredes - Se aplica sobre Hormigón Celular una placa de yeso colada que va pegada directamente al muro la
cual otorga un excelente nivel de terminación y es ideal para reparaciones o pases. Opcional para enduir
(grueso fretachado para enduir sobre hormigón / yeso proyectado / sobre hormigón celular se aplica
directamente enduido).
Cielorraso - Cocinas y baños con revoque fino o placa de yeso / Dormitorios y livings en facerit.
Fachadas
Principal - Terminación en revoque de color o revoque para pintar con pintura texturada y frente opción símil
cemento.
Posteriores en Revoque / pintura para exterior.
Medianeras en pintura elástica color a definir.
Detalles en piedra, revoques imitación cemento y revoques pintados (a definir por dirección de obra).
Aberturas
En su mayoría las aberturas son monoblock (sistema de cortina incorporada).
Aluminio serie 25 o similar, anodizado natural, con vidrio simple y cierre tipo lara en orientación Norte.
Aluminio serie 25 o similar, anodizado natural, con vidrio DOBLE (DVH) en orientación Sur.
Todas las ventanas en dormitorios llevarán cortinas de enrollar de aluminio, motorizadas.
Se analizará serie en aluminio de color y vidrios DVH en otras orientaciones que según la dirección de obra
pueden requerirlo.
Pisos
Acceso y circulaciones abiertas: Pavimento pétreo y/o porcelanato. Opción monolítico.
Hall y Palier: Pavimento pétreo y/o porcelanato.
Dormitorios, livings y cocinas integradas: listones vinílicos terminación madera pegados con zócalos de 7 cm de
altura. La terminación madera es una imitación exacta de la madera con una durabilidad excelente.
Baños y cocinas definidas: porcelanato y/o cerámicos de calidad.
Barbacoa: Pavimento cerámica / porcelanato / listones vinílicos.
Revestimientos
Baños y fondo de cocinas: porcelanato y/o cerámica de calidad. Se realizarán detalles en baños según dirección
de obra.
Cielorrasos: tipo cielorrasos antihongos / facerit en livings y dormitorios.
Paredes: enduido y pintura vinílica.
Artefactos, Griferías y Accesorios
Artefactos: serán de loza de primera calidad (Ferrum o similar), inodoros con mochila.
Grifería: Mono comandos cromados de excelente calidad (FV en baños y cocinas o similar).
Accesorios: Cromados de aplicar o de losa de embutir (a definir por dirección de obra).
Pileta de cocina: pileta simple de sobreponer en acero inoxidable (calidad Johnson o similar).
Carpintería
Puertas, marcos y contramarcos: tipo tablero de 42 mm a definir según diseño final. En puertas principales
terminación laqueada y con mayor refuerzo en estructura interna.
Dormitorios: se entregan sin placares.
Cocinas: placares bajo mesadas según planos terminación melamínico blanco o similar (con aéreos en algunas
tipologías).
Kitchenette: placard bajo mesadas, según planos, terminación melamínico blanco o similar.
Herrajes: cromados o color metálico de primera calidad y cerraduras con digitales en puertas principales de
apartamentos.
Sanitaria
Previsión para calefones eléctricos (ver planos y manual de uso para instalación).
Graseras colectivas y/o individuales según apartamento.
Previsión para lavarropas en terrazas o baños.
Cañería suspendida en todo el edificio.
Eléctrica
Cada unidad contará con tablero seccional con llaves termo-magnéticas y disyuntor diferencial.
En cocinas se prevé instalación para heladera, cocina eléctrica, extractor, micro y otros.
Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos de UTE.
Calefacción
Existe previsión para la instalación de aire acondicionado y lugar previsto para unidad exterior.
Se entregará manual de usuario con orientación para colocación del mismo.
No se entregará instalación de cañería de cobre (con excepción de algunas situaciones particulares). La
instalación de los equipos la debe hacer cada propietario.
Medidas contra incendio
Se proveerá equipamiento de Seguridad según la Normativa de Bomberos (luz de emergencia, extintores, bocas
de incendio, etc.)
El edificio contará con detectores de humo en cada apartamento y en espacios comunes según sea indicado por
el técnico contratado. Ante un evento de fuego sonará una alarma.
El edificio contará con todos los elementos de evacuación y extinción (bombas presurizadas, nichos con
mangueras y manómetros en cada piso, señalética, puertas cortafuegos para evacuación segura (deberán
permanecer siempre cerradas).
Seguridad
Cerca eléctrica en perímetro de fondo.
Circuito cerrado de TV.
Puerta principal del palier de excelente calidad con cerradura de electromagnética de seguridad y tags para
ingreso.
Portero eléctrico individual en acceso a edificio con posibilidad de visualización desde los Smartphone.
Garajes
Son opcionales.
Instalaciones Generales
Se prevé que las cocinas deberán ser eléctricas o con garrafas a supergas.

Nota: La presente memoria está sujeta a modificaciones atendiendo a disponibilidad de materiales y/o sugerencias técnicas
y/o modificaciones sin previo aviso
Pinturas